Author Archives: admin

După câte bine cunoaștem, în România, se practică închirierea spațiilor de pe  terasele  blocurilor de locuințe pentru montarea antenelor GSM ale companiilor de telefonie mobilă.

Oamenii nu sunt informați, iar interesele companiilor de telefonie de a-si amplasa antenele fără costuri mari si ale Asociaților de Proprietari de a încasa chirie primează în fața sănătății populației.

Deși Statul are interes în a mușamaliza efectele pe termen lung  asupra organismului uman, există dovezi că aceste antene nu au ce caută în imediata apropriere a omului și mai mult, instanțele pun pe primul plan sanatatea individului și nu a interesului economic.

Astfel, aveți la îndemană posibilitatea acționării în instanță a Companiilor de telefonice mobile, dacă vă aflați într-o situație similară.

Existenţa unui risc potenţial justifică îndepărtarea antenelor de pe locuinţe. Atât timp cât nu s-a stabilit cu un anumit grad de certitudine că antenele GSM nu au nici un efect periculos asupra vieţii şi sănătăţii unei persoane care locuieşte permanent în preajma acestor dispozitive, reclamantul trebuie să beneficieze de principiul precauţiei instituit de art. 174 din Tratatul de Instituire a Comunităţii Europene (fostul art. 130 R din Tratatul de la Maastricht). Mai exact, în lipsa unor date certe referitoare la consecinţele pe termen lung ale expunerii la câmpuri electromagnetice, autorităţile trebuie să protejeze cu prioritate individul contra riscurilor potenţiale.

În jurisprudență, instanţa apreciază că dreptul la viaţă şi integritate fizică, şi implicit la sănătate, garantat de art. 2 din Convenţia Drepturilor Omului ratificată de România prin Legea nr. 30 din 18.05.1994 (publicată in M. Of. Nr. 135/31.05.1994) şi consacrat de art. 22, art. 34 şi art. 35 din Constituţia României, presupune şi eliminarea din mediul biologic al individului a oricărui risc potenţial pentru sănătatea şi bunăstarea sa.

În tările mai devoltate din punct de Vedere informativ, s-au luat măsuri, astfel încât considerăm că aceste măsuri sunt o recunoaștere a riscului la care se expun oamenii.

De exemplu, În data de 29 ianuarie 2015 a fost adoptată în Franţa legea cu privire la limitarea expunerii la undele electromagnetice (publicată oficial în 10 febr. 2015). Este începutul recunoaşterii pericolului radio-frecvenţelor asupra sănătăţii. Legea prevede reguli mai stricte privind publicitatea în domeniul telefoniei mobile şi a celorlalte tehnologii fără fir: a fost interzisă recomandarea şi vânzarea unui telefon mobil copiilor sub 14 ani. În plus, toate reclamele despre telefoanele mobile trebuie să recomande utilizarea căştilor. A fost interzisă utilizarea reţelelor Wi-Fi în locaţiile destinate activităţilor pentru copii mai mici de trei ani, iar în şcoli sunt permise doar în spaţii dedicate activităţilor legate de tehnologia informaţiei.

Chiar in Romania, unde Statul roman nu recunoaște în mod cert sau printr-o normă specială riscurile expunerii la unde electromagnetice, prin anumite măsuri, este evident, că se cunosc problemele …

HG nr. 520 din 2016 privind cerinţele minime de securitate şi sănătate referitoare la expunerea lucrătorilor la riscuri generate de câmpuri electromagnetice (M. Of. al Romaniei nr. 576 din 28 iul. 2016)  stabileşte cerinţele minime pentru protecţia lucrătorilor împotriva riscurilor pentru sănătatea şi securitatea lor, generate sau care pot fi generate de expunerea la câmpuri electromagnetice la locul de muncă. Dacă pentru lucrători există reglementări specifice privind expunerea temporară la câmpuri electromagnetice, atunci de ce nu ar beneficia de acestea şi oamenii care locuiesc permanent în astfel de amplasamente?

Contractul de donatie este un act juridic solemn, unilateral si cu titlu gratuit, prin care o parte, numita donator, transmite, in mod irevocabil, un bun al sau unei alte persoane, numita donatar, care il accepta. Donatorul nu primeste nimic in schimb, avand intentia de a gratifica donatarul.

Există circumstante în care donatiile pot fi retrase sau invalidate, cum ar fi neexecutarea fără justificare a sarcinilor asumate de către donator sau pentru cazuri de ingratitudine la adresa donatorului, conform art. 1020 din Codul Civil.

           Deci, in esenta, donatarul are o obligație de recunoștință față de donator; această obligație impune donatarului să se abțină de la săvârșirea unor fapte necorespunzătoare față de donator. Dacă donatarul nu respectă această obligație, atunci donația se poate revoca pentru ingratitudine.

            Conform art 1023 Cod Civil, cazuri de revocare pentru ingratitudine sunt:

1.dacă donatarul a atentat la viaţa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, ştiind că alţii intenţionează să atenteze, nu l-a înştiinţat;

2.dacă donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave faţă de donator;

3.dacă donatarul refuză în mod nejustificat să asigure alimente donatorului ajuns în nevoie, în limita valorii actuale a bunului donat, ţinându-se însă seama de starea în care se afla bunul la momentul donaţiei.

            1. Dacă donatarul a atentat la viaţa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, ştiind că alţii intenţionează să atenteze, nu l-a înştiinţat.

            Aceasta cauza este valabila daca a existat numai o tentativă de omor sau fapta s-a consumat și nu este necesară o condamnare penală, fiind suficient să se stabilească existența intenției de a ucide.

            Acest caz de revocare nu este valabil dacă donatarul a pus în pericol viața donatorului sau a unei persoane apropiate acestuia din culpă și nici dacă el nu a avut discernământ la momentul săvârșirii faptei.

            2. Dacă donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave faţă de donator.

            Acest caz de revocare presupune să existe fapte infracționale, agresiuni fizice sau insulte grave săvârșite de către donatar la adresa donatorului ori să lezeze onoarea sau demnitatea acestuia.

Legea are în vedere săvârșirea cu intenție a acestor fapte.

1. Dacă donatarul refuză în mod nejustificat să asigure alimente donatorului ajuns în nevoie, în limita valorii actuale a bunului donat, ţinându-se însă seama de starea în care se afla bunul la momentul donaţiei.

Acest caz de revocare presupune ca donatorul să fi ajuns în nevoie, iar donatarul să refuze fără justificare ajutorul alimentar impus de obligația de recunoștință.

Foarte important: In cazul in care  donatorul are rude sau alte persoane obligate și care au mijloace de a-l ajuta pe donator, el nu poate pretinde alimente de la donatar.

În privința cuantumului, alimentele nu trebuie să treacă peste valoarea actuală a bunului donat, ținându-se însă seama de starea în care se afla bunul la momentul donației, iar dacă bunul piere fortuit, donatarul poate refuza acordarea acestora.

Ce este Acțiunea în revocare a donatiei?

Aceasta actiune judecatoreasca are caracterul unei pedepse civile, astfel:

• este o acțiune strict personală putând fi intentată numai de către donator;
• nu poate fi intentată decât împotriva donatarului vinovat;
• poate fi introdusă în termen de un an de la data când donatorul a avut cunoștință de ea;
• admiterea ei nu produce efecte retroactive față de terți.

a. Acțiunea în revocare pentru ingratitudine este o acțiune strict personală putând fi intentată numai de către donator. Prin excepție, moștenitorii donatorului devin titularii acțiunii în revocare pentru ingratitudine în trei cazuri:

– dacă acțiunea a fost intentată de donator, dar acesta a decedat înainte de terminarea procesului;

– dacă donatorul a decedat înainte de expirarea termenului în care putea intenta acțiunea și nu l-a iertat pe donatar;

– dacă donatorul a decedat fără să fi cunoscut cauza de revocare a donației; moștenitorii donatorului pot introduce acțiunea în termen de un an de la data morții acestuia.

            b. Acțiunea în revocare pentru ingratitudine nu poate fi intentată decât împotriva donatarului vinovat.

            Dacă acesta moare înainte ca acțiunea să fi fost intentată, ea se stinge, neputând fi pornită împotriva moștenitorilor donatarului.

            Dacă donatarul moare după introducerea acțiunii, aceasta poate fi continuată împotriva moștenitorilor.

            Dacă bunul a fost donat mai multor persoane, revocarea donației pentru ingratitudine nu poate fi admisă decât împotriva acelora care s-au făcut vinovați de ingratitudine.

            c. Acțiunea în revocare pentru ingratitudine poate fi introdusă în termen de un an de la data când donatorul a avut cunoștință de ea.

            Acest termen este un termen de prescripție, fiind supus cauzelor de întrerupere și suspendare stabilite în materie de prescripție.

            d. Întrucât acțiunea în revocare pentru ingratitudine este o acțiune în restituire cu caracter de pedeapsă, admiterea ei nu produce efecte retroactive față de terți.

            Aceasta înseamnă că drepturile dobândite de terți înainte de intentarea acțiunii sau de înscrierea (notarea) ei în registrele de publicitate rămân valabile.

            Potrivit art. 1026 Cod civil, „Revocarea pentru ingratitudine nu are niciun efect în privinţa drepturilor reale asupra bunului donat dobândite de la donatar, cu titlu oneros, de către terţii de bună-credinţă şi nici asupra garanţiilor constituite în favoarea acestora. În cazul bunurilor supuse unor formalităţi de publicitate, dreptul terţului trebuie să fi fost înscris anterior înregistrării cererii de revocare în registrele de publicitate aferente.”

Totodata, conform art. 1025 Cod civil, „(1) În caz de revocare pentru ingratitudine, dacă restituirea în natură a bunului donat nu este posibilă, donatarul va fi obligat să plătească valoarea acestuia, socotită la data soluţionării cauzei. (2) În urma revocării donaţiei pentru ingratitudine, donatarul va fi obligat să restituie fructele pe care le-a perceput începând cu data introducerii cererii de revocare a donaţiei.”

Acțiunea în revocarea donației pentru ingratitudine nu este obligatorie pentru donator, acesta având posibilitatea de a-l ierta pe donatar. Aplicarea unei pedepse nu se produce niciodată de drept, astfel că titularului acțiunii îi este recunoscută posibilitatea de a-l ierta pe donatar.

Donatorul poate sa il ierte pe donatar numai după săvârșirea faptei de ingratitudine. Nu se poate admite intr-un contract de donatie,  să fie inserate clauze potrivit cărora donatorul să renunțe anticipat la dreptul de a cere revocarea contractului de donație pentru ingratitudine. O astfel de clauză se sancționează cu nulitatea absolută, chiar dacă donatarul nu ar săvârși nicio faptă de ingratitudine.

Totusi trebuie cunoscut faptul ca, ingratitudinea nu este usor de dovedit si nici nu poate fi considerata ca si clauza de revocare doar cand cel care a donat bunul se razgandeste…

Ce inseamna reechilibrarea contractului de credit?

Reechilibrarea contractului de credit se referă la o procedură prin care se modifică unele clauze ale unui contract de credit în special rata de dobândă și/sau valoarea ratei lunare, pentru a reduce impactul fluctuațiilor valutare asupra datornicilor.

Mai noi, se poate solicita si reechilibrarea graficului de ramburasare, daca, dupa o anumita perioada dobanda este disproportionata fata de principal.

Cea mai mare problema in domeniul creditelor bancare astazi clientii care, între anii 2000 și 2010, preponderent din Europa Centrală și de Est au contractat credite în franci elvețieni, considerând că aceasta era o opțiune mai avantajoasă decât creditele în moneda națională.

Cu toate acestea, după ce Băncii Naționale a Elveției a abandonat plafonul de curs valutar între francul elvețian și euro în 2015, valoarea francului elvețian a crescut semnificativ, iar clienții care au luat credite în CHF au fost afectați de o creștere bruscă a ratelor lunare, care s-a dovedit a fi greu de suportat pentru mulți dintre ei.

Cum s-a manifestat aplicarea efectiva a procedurii darii in plata? 

Ca un istoric pe termen relativ scurt, va amintim ca Legea Darii in plata, ulterior modificarilor din 2020, ofera tuturor debitorilor dreptul de a apela Procedura darii in plata, in care prioritate are Reechlibrarea contractului de credit. Mai exact, se face o medie intre cursul valutar de la data contractarii creditului si prezent , in acest mod riscul valutar este suportat atat de Banca cat si de client, nu doar de client.

Toti acei debitori care au avut procese pierdute anterior modificarii legii din anul 2020, pot reparcurge procedura privind darea in plata, pentru a obtine Reechlibrarea contractului de credit. 

Un alt aspect esential este retroactivitatea legii intrucat procedura Darea in plata se aplică atât contractelor de credit aflate în derulare la momentul intrării sale în vigoare, cât şi contractelor încheiate ulterior.

Reechilibrarea contractului de credit în franci elvețieni se poate realiza prin intermediul unor instanțe judecătorești.

Darea in plata (in care intra Reechilibrarea) se poate aplica in toate acele raporturi juridice, nascute intre consumatori şi instituţiile de credit, instituţiile financiare nebancare sau cesionarii creanţelor deţinute asupra consumatorilor.

Cesionarii creantelor sunt Firmele de recuperare a creantelor bancare. 

Acestea sunt asa zisii Recuperatorii de creante sau Colectorii creantelor bancare in legatura cu care am scris cu alta ocazie. 

Clienții care au luat credite în franci elvețieni și care se confruntă cu dificultăți în a plăti ratele lunare din cauza acestor fluctuații pot cere reechilibrarea contractului de credit pentru a reduce povara financiară și pentru a-și proteja împotriva riscului de neplată sau de executare silită.

Conditii pentru a obtine Reechilibrarea contractului de credit 

1. suma împrumutata nu depăşea echivalentul în lei al 250.000 euro, la cursul de schimb publicat de B.N.R. în ziua încheierii contractului de credit;

creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziţiona, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinaţie de locuinţă sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puţin un imobil având destinaţia de locuinţă;

consumatorul să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracţiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită aplicarea prezentei legi.

Este indeplinita impreviziunea. In ce priveste impreviziunea drept conditie la Darea in plata ( reechilibrarea contractului de credit  ) amintim urmatoarele ipoteze ce trebuie indeplinite in mod alternativ si nu cumulativ.

Reprezintă impreviziune acea situatia in care pe durata executării contractului de credit, cursul de schimb valutar, aplicabil în vederea cumpărării monedei creditului, înregistrează la data transmiterii notificării de dare în plată o creştere de peste 52,6% faţă de data încheierii contractului de credit. În vederea calculării procentului de 52,6% se va avea în vedere cursul publicat de Banca Naţională a României la data transmiterii notificării de plată şi cursul de schimb publicat de BNR la data încheierii contractului de credit.

SAU

Pe durata executării contractului de credit, obligația de plată lunară înregistrează o creștere de peste 50% ca urmare a majorării ratei de dobândă variabilă. Chiar daca nu este indeplinita ipoteza de mai sus, putin probabil, daca clauza abuziva privind dobanda variabila genereaza o crestere de peste 50 % fata de luna anterioara, puteti cere darea in plata.

In acest sens, nu uitati: chiar daca pare imposibil sau ati mai avut un litigiu avand obiect dare in plata, pierdut anterior modificarii din 2020, puteti sa ne contactati si va ajutam sa va reechilibrari contractul de credit ce a devenit impovarator